Un abogado de desahucios en Esplugues de Llobregat suele cobrar entre 400 y 1.200 euros si el procedimiento se resuelve sin oposición, y entre 1.200 y 2.500 euros aproximados cuando hay oposición a la demanda, recurso o negociación compleja con el arrendador. El precio final depende de si eres propietario o inquilino, de la fase en la que se encuentre el procedimiento y de si existe acuerdo con la parte contraria. A continuación te explicamos cómo se calculan estos honorarios y qué variables los hacen subir o bajar.
Qué determina el precio de un abogado de desahucios
El coste no es un número fijo porque cada desahucio parte de una situación distinta. Los abogados que ejercen en el Juzgado de Primera Instancia de Esplugues de Llobregat (o, según el reparto, en los Juzgados de L'Hospitalet de Llobregat si el partido judicial corresponde a esa cabecera) valoran principalmente estos factores:
Tipo de desahucio
No cuesta lo mismo un desahucio por falta de pago de renta (procedimiento regulado en el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil) que uno por expiración de contrato o por precario. El primero suele incluir también la reclamación de cantidades adeudadas, lo que añade trabajo de cálculo y prueba documental.
Existencia de oposición
Si el inquilino no se opone y abandona la vivienda o paga la deuda dentro del plazo, el procedimiento es más rápido y económico. Si hay oposición, el abogado debe preparar vista, aportar prueba y, en su caso, asistir a juicio verbal, lo que incrementa los honorarios.
Modalidad de contratación
Algunos despachos ofrecen presupuesto cerrado por todo el procedimiento; otros cobran por fases (demanda, vista, ejecución del lanzamiento). Pide siempre presupuesto por escrito antes de firmar la hoja de encargo.
Honorarios orientativos por fase del procedimiento
A título orientativo, y sin que constituya una tarifa cerrada, estos son los rangos habituales en la zona del Baix Llobregat:
- Demanda de desahucio sin oposición: entre 400 y 800 euros aproximados.
- Demanda con oposición y vista: entre 900 y 1.800 euros aproximados.
- Ejecución del lanzamiento tras sentencia: entre 200 y 500 euros adicionales en muchos casos.
- Reclamación de rentas acumulada al desahucio: suele sumar un porcentaje sobre la cantidad reclamada, habitualmente entre el 5% y el 10%, según el pacto con el despacho.
Estas cifras son orientativas y cada despacho fija libremente sus honorarios conforme al principio de libertad de pactos; no existe un arancel oficial obligatorio desde la supresión de los baremos orientativos de los Colegios de Abogados.
Qué gastos adicionales hay que tener en cuenta
Tasas judiciales
Las personas físicas están exentas del pago de tasas judiciales conforme a la Ley 10/2012, modificada posteriormente para ampliar la exención a particulares. Si el propietario es una persona jurídica (sociedad, comunidad de propietarios), puede estar obligado a abonar la tasa correspondiente al procedimiento civil.
Procurador
En los juicios verbales de desahucio no siempre es obligatoria la intervención de procurador, pero muchos abogados recomiendan contar con uno para agilizar notificaciones y trámites de ejecución. Su coste orientativo oscila entre 150 y 350 euros según el arancel de procuradores vigente.
Lanzamiento y comisión judicial
Si el inquilino no abandona voluntariamente la vivienda tras la sentencia, se solicita la ejecución y el lanzamiento con asistencia de comisión judicial, lo que puede generar gastos adicionales de gestión que conviene preguntar al abogado desde el primer momento.
Pasos del procedimiento de desahucio en Esplugues de Llobregat
- Requerimiento previo de pago o burofax al inquilino, recomendable aunque no siempre obligatorio.
- Presentación de la demanda de desahucio ante el juzgado competente según el domicilio del inmueble.
- Admisión a trámite y requerimiento judicial al demandado, con un plazo orientativo de 10 días hábiles para pagar, oponerse o desalojar, conforme al artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Si hay oposición, señalamiento de vista oral; si no la hay, se dicta decreto dando por terminado el procedimiento.
- Sentencia y, en caso de incumplimiento, solicitud de ejecución y señalamiento de fecha de lanzamiento.
Los plazos reales pueden variar según la carga de trabajo del juzgado y las circunstancias de cada expediente, por lo que estas referencias deben confirmarse con tu abogado en el momento concreto del procedimiento.
Derechos del cliente frente al abogado
Como cliente tienes derecho a recibir presupuesto previo por escrito, a conocer el desglose de honorarios y suplidos, y a solicitar hoja de encargo profesional antes de iniciar cualquier actuación. El Colegio de la Abogacía de Barcelona dispone de servicio de orientación jurídica y, en su caso, de turno de oficio para quienes cumplan los requisitos económicos de la Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio en Esplugues de Llobregat?
No existe un plazo fijo garantizado; de forma orientativa, un desahucio sin oposición puede resolverse en pocos meses desde la admisión de la demanda, mientras que uno con oposición y vista puede alargarse varios meses más según la agenda judicial.
¿Puedo pedir abogado de oficio para un desahucio?
Sí, si cumples los requisitos económicos establecidos en la Ley 1/1996, puedes solicitar justicia gratuita a través del Colegio de la Abogacía de Barcelona, que tramitará tu petición ante la comisión correspondiente.
¿El propietario también necesita abogado para desahuciar?
En los juicios verbales de desahucio es habitual y recomendable contar con abogado, aunque la obligatoriedad de abogado y procurador depende de la cuantía reclamada y de si se acumula reclamación de rentas; conviene verificarlo con un profesional antes de presentar la demanda.
¿Qué pasa si el inquilino no puede pagar los honorarios del abogado contrario?
Si existe condena en costas, el inquilino podría tener que asumir parte de los gastos del propietario, pero esto depende de la resolución judicial y de las circunstancias de cada caso concreto.
¿Se puede negociar el pago fraccionado de los honorarios del abogado?
Muchos despachos ofrecen la posibilidad de fraccionar el pago de honorarios, especialmente en procedimientos largos; es recomendable pactarlo por escrito en la hoja de encargo antes de iniciar el procedimiento.