Un abogado de desahucios en El Prat de Llobregat cuesta orientativamente entre 600 y 1.500 euros para un procedimiento de desahucio por falta de pago o precario que se resuelve sin excesiva complicación, aunque el precio final depende de si hay oposición del inquilino, si se reclama también la deuda de rentas y de la complejidad del caso. Muchos despachos ofrecen presupuesto cerrado tras valorar el contrato de arrendamiento y la situación concreta, por lo que conviene pedir siempre una estimación personalizada antes de iniciar el procedimiento.
Factores que determinan el precio de un abogado de desahucios
El coste de un abogado de desahucios no es uniforme porque cada procedimiento tiene variables distintas. En El Prat de Llobregat, al tratarse de una ciudad con fuerte presión en el mercado del alquiler por su proximidad a Barcelona y al Aeropuerto Josep Tarradellas, los despachos suelen ajustar sus honorarios según estos elementos:
Tipo de procedimiento
No es lo mismo tramitar un desahucio por falta de pago de la renta (arts. 1569 y ss. del Código Civil y procedimiento regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, Ley 1/2000), que un desahucio por precario o por expiración del plazo contractual. El primero suele incluir también la reclamación de cantidades adeudadas, lo que puede incrementar los honorarios al tratarse de una acción acumulada.
Si hay oposición del inquilino
Cuando el inquilino se opone a la demanda, el procedimiento se convierte en contencioso y requiere más trámites: vista oral, práctica de prueba y, en ocasiones, recursos posteriores. Esto incrementa el tiempo de dedicación del abogado y, por tanto, el coste final, que puede superar los 1.500 euros en procedimientos especialmente complejos.
Honorarios fijos, por fases o éxito
Algunos despachos cobran un precio cerrado por todo el procedimiento; otros fraccionan el pago por fases (demanda, vista, ejecución) o combinan una cuota fija más un porcentaje sobre la deuda recuperada. Es recomendable solicitar siempre un presupuesto por escrito antes de firmar la hoja de encargo.
¿Qué incluye normalmente el presupuesto de un abogado de desahucios?
Un presupuesto completo suele contemplar el estudio del contrato de arrendamiento, la redacción y presentación de la demanda de desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia que corresponda por el domicilio del inmueble —en El Prat de Llobregat, los Juzgados de Primera Instancia de El Prat de Llobregat—, la asistencia a la vista si la hay, y el seguimiento hasta el lanzamiento o entrega de llaves. También puede incluir, si se solicita, la reclamación de las rentas impagadas en el mismo procedimiento, conforme permite el artículo 437.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil para los juicios verbales de desahucio.
Tasas judiciales y gastos adicionales
En los procedimientos de desahucio entre particulares (personas físicas) no suele exigirse tasa judicial, ya que la Ley 10/2012, reguladora de determinadas tasas en el ámbito de la Administración de Justicia, exime a las personas físicas de su pago. Sin embargo, si el arrendador es una persona jurídica, puede ser necesario abonar tasa judicial, cuyo importe conviene confirmar con el abogado según la cuantía reclamada. A esto se pueden sumar gastos de procurador si se exige su intervención, y los costes de la comisión judicial para el lanzamiento.
Pasos del procedimiento de desahucio en El Prat de Llobregat
El procedimiento de desahucio se tramita como juicio verbal conforme a los artículos 440 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. De forma orientativa, las fases son:
1. Requerimiento previo y demanda
Antes de acudir a los tribunales, puede resultar útil (aunque no siempre obligatorio) requerir fehacientemente al inquilino el pago o la entrega de la vivienda. Si no hay respuesta, se presenta la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de El Prat de Llobregat competente por el lugar donde se ubica la vivienda arrendada.
2. Admisión y requerimiento judicial
El juzgado admite la demanda y requiere al inquilino para que, en un plazo orientativo de diez días hábiles conforme al artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, pague, desaloje, se oponga o solicite la posibilidad de enervar la acción (pagar la deuda para evitar el desahucio), opción que la ley limita si ya se utilizó anteriormente.
3. Vista o decreto de desahucio
Si el inquilino no contesta, se dicta decreto dando por terminado el procedimiento y se fija fecha de lanzamiento. Si se opone, se señala vista oral donde se practica la prueba y posteriormente se dicta sentencia.
4. Lanzamiento
Si la sentencia o el decreto son favorables al arrendador y el inquilino no abandona la vivienda voluntariamente, se procede al lanzamiento con intervención de la comisión judicial, en la fecha señalada por el juzgado.
Los plazos reales pueden variar sensiblemente según la carga de trabajo del juzgado y la complejidad del caso, por lo que estas referencias deben tomarse como orientativas y conviene confirmarlas con un abogado que revise el expediente concreto.
Derechos del propietario y del inquilino durante el proceso
El propietario tiene derecho a recuperar la posesión del inmueble y a reclamar las rentas debidas, pero debe respetar escrupulosamente los trámites procesales, ya que cualquier irregularidad puede dilatar el procedimiento. El inquilino, por su parte, tiene derecho a ser informado de la demanda, a oponerse, a enervar la acción si cumple los requisitos legales, y en determinadas circunstancias de vulnerabilidad, a solicitar la suspensión del lanzamiento conforme a la normativa autonómica y estatal vigente en materia de vivienda, cuya aplicación conviene verificar caso por caso con un profesional, dado que este ámbito ha sido objeto de sucesivas modificaciones normativas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio en El Prat de Llobregat?
No existe un plazo fijo garantizado, ya que depende de si hay oposición, de la carga del juzgado y de las circunstancias del caso. De forma orientativa, un desahucio sin oposición puede resolverse en unos meses, mientras que uno con oposición y recursos puede extenderse considerablemente más.
¿Es obligatorio contratar abogado para un desahucio?
Sí, en los juicios de desahucio por falta de pago o precario es preceptiva la intervención de abogado y, en la mayoría de los casos, también de procurador, conforme a las reglas generales de postulación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, salvo contadas excepciones de cuantía reducida que conviene verificar con un profesional.
¿Qué pasa si el inquilino paga antes del lanzamiento?
El inquilino puede enervar la acción pagando la totalidad de la deuda y costas en el plazo concedido, salvo que ya hubiera enervado en una ocasión anterior o el arrendador hubiera requerido fehacientemente el pago con al menos cuatro meses de antelación a la demanda, conforme establece el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
¿Puedo pedir la reclamación de rentas en el mismo juicio de desahucio?
Sí, es habitual acumular la acción de desahucio por falta de pago con la reclamación de las rentas adeudadas en el mismo procedimiento, lo que permite ahorrar tiempo y costes frente a tramitar dos juicios separados.
¿Qué ocurre si no puedo pagar un abogado de desahucios?
Si se cumplen los requisitos económicos establecidos por la Ley 1/1996, de Asistencia Jurídica Gratuita, es posible solicitar justicia gratuita y que un abogado del turno de oficio asuma la defensa sin coste, trámite que se gestiona ante el Colegio de la Abogacía de Barcelona.